Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in Herzogenrath mit 205 qm Wohnfläche auf 577 qm Grundstück

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Details der Immobilie

ID
4752134
Ort
52134 Herzogenrath
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
205,00 m²
Grundstücksfläche
577,00 m²
Nutzfläche
85,00 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Ausstattung
Standard
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
4
Stellplätze (Freiplatz)
4
Kaufpreis
409.000,00 €
Courtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Courtage Hinweis
Bei Kaufvertrags-Abschluss ist eine Provision i. H. v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an den Makler zu zahlen.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Tageslichtbad

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
31.05.2013
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
30.05.2023
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
97,9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine großes Zweifamilienhaus in toller Lage mit viel Potential. Momentan ist die Souterrain-Wohnung für 750,00 € vermietet und hat einen separaten Zugang. Die Erdgeschoss-Wohnung ist frei nutzbar und unproblematisch umbaubar. Im Dachgeschoss wurde mit dem Ausbau begonnen - hier gibt es die Möglichkeit die Wohnfläche um ca. 80 qm zu erweitern.

Wie Sie sehen; optimal um sich seinen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Bei Interesse benutzen Sie bitte das vorliegende Kontaktformular. Wir melden uns garantiert kurzfristig per E-Mail bei Ihnen.

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Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung mit einem 6.000-Liter-Tank. Der Strom produziert die hauseigene Solaranlage auf dem Dach , die 2010 installiert wurde.

Lage

Der Ortsteil Kohlscheid-Bank liegt im Westen von Kohlscheid und wird durch den "Amstelbach" durchquert. Die Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach bildet den östlichen Abschluss des Ortes, dahinter beginnt Kohlscheid. Nachbarorte sind neben Kohlscheid im Westen, Horbach im Süden, Richterich und im Norden Pannesheide.
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.

Der Bahnhof Kohlscheid ist nur 5 min fußläufig entfernt. Einzelhandel, Apotheken, Ärzte usw. sind auch innerhalb von 10 min erreichbar.

Ausstattung

- 8 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- Garten mit Holz-Gartenhaus
- Terrasse
- Balkon
- 4 Außen-Stellplätze
- Solaranlage vom 2010
- Isolierverglasung
- Kunststoff-Rollläden

Sonstige Angaben

Bitte füllen Sie, bei Interesse, das vorgegebene Kontaktformular aus, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Die hier gemachten Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Informationen. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.


Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach.


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Grundrisse

Grundriss GR47 Erdgeschoss.jpg
Grundriss GR47 Souterrain.jpg

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Ihr Ansprechpartner

Danny Bliemeister

Immobilien-Anfrage

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