Das 2-Zimmer-Appartement befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983 in Nähe des Zentrums Aachens und seinen Fachhochschulen und der Universität.
Das Appartement ist optimal als Kapitalanlage geeignet.
Ein Duplex-Stellplatz gehört zum Umfang der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Dieser befindet sich in der Tiefgarage.
Für die Teilmöblierung werden 25,00 € vom Mieter gezahlt. Entsprechend haben Sie Gesamt-Netto-Einnahmen ab dem 01.05.2026 von 426,21 €/Monat. Es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart, mit einer jährlichen Steigerung um 11,00 €/Jahr.
Hinzu kommt die monatliche Stellplatzmiete von 25,00 €.
Aufgrund der Lage und den Wohnungsgrößen stehen die Appartements des Hauses nie leer, da viele Studenten die Vorteile erkennen und hier wohnen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 233,47 € & die Instandhaltungsrücklage beträgt 24,67 €, insgesamt also 258,14 €/Monat.
Das Haus befindet sich in der Vaalser Straße unweit von Uni, FHs, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken und der Innenstadt Aachens.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- und Schlafzimmer
- Diele mit Mini-Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Duplex-Stellplatz in Tiefgarage
Im Wohn-/Schlafzimmer ist Teppichboden, in der Diele PVC und im Bad Fliesen verlegt.
Alle Etagen können mittels Personenaufzug erreicht werden.
Die Beheizung des Appartements und die Warmwasser-Erzeugung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Miteigentumsanteile:
Gesamtes Haus 100.000 MEA
diese Wohnung 370 MEA
Sie können dieses Appartement einzeln oder auch im Paket mit 6 weiteren Appartements erwerben.
Alle 7 Appartements des "Pakets" im Überblick:
Wohnfl. in m² netto MEA v. 100.000 Kaltmiete/Monat in € inkl. Möbel Kaufpreis
28,39 346 410,88 105.000,00 €
23,86 292 339,76 87.500,00 €
18,61 228 294,52 72.500,00 €
18,61 228 290,52 71.500,00 €
18,61 228 294,20 72.500,00 €
18,61 228 294,52 72.500,00 €
30,33 370 426,21 (ab 01.05.26) 107.500,00 €
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