Große Wohn- und Gewerbefläche (Restaurant) in einem Haus zentral gelegen in Wuerselen

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Details der Immobilie

ID
OP16
Ort
52146 Wuerselen
Objektart
Reiheneckhaus
Wohnfläche
294,00 m²
Grundstücksfläche
520,00 m²
Baujahr
1960
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Plätze Gastraum
ca. 40
Ausstattung
gehoben
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
5-6
Kaufpreis
549.500,00 €
Courtage
3,57 % - Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer eine Provision i.H.v. 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu leisten.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Tageslichtbad
Abstellraum
Dachboden
Gäste-WC
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
17.05.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
17.05.2028
Befeuerungsart
Gas
Mit Warmwas.
Ja
Endenergiebedarf
275,8 kWh/(m²*a)
Gebäudeart
Wohnhaus mit Gewerbe
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Hier werden ein Reiheneckhaus und eine Einliegerwohnung im Paket angeboten. Das Gebäude wurde auf einem rund 520 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Gesamtfläche von rund 294 m² bietet das Haus viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss, welches über eine Fläche von ca. 150 m² verfügt, wird zur Zeit als Restaurant genutzt. Sie könnten diese Fläche natürlich auch in Wohnraum umwandeln. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 70 m². Im Dachgeschoss sind ca. 20 mm² Fläche ausgebaut, sodass noch eine Ausbaureserve besteht. Außerdem beinhaltet das Angebot eine rund 54 m² große Einliegerwohnung, die für eine Nettokaltmiete in Höhe von 460,00 € monatlich vermietet ist, mit separatem Eingang. Hierdurch könnten Sie optimal einen Teil Ihrer Haus-Finanzierungsraten tilgen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit viel Lagerfläche. Neben dem Haus sind 5 PKW-Stellplätze vorhanden. Vor zwei Jahren fand eine umfangreiche Sanierung im Wert von 140.000 €€ statt, bei der die Sanitäreinrichtungen, die Drainage, die Fenster und Türen sowie die Restaurantausstattung erneuert wurden. Das Dach ist in Ordnung und wird regelmäßig alle zwei Jahre geprüft. Die Heizungen funktionieren noch gut, müssten aber aufgrund des Alters zeitnah erneuert werden.

Lage

Würselen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, unweit der niederländischen und belgischen Grenze. Die Stadt gehört zur Städteregion Aachen und ist gleichzeitig Sitz von Behörden dieser Region. Bereits 870 wurde Würselen das erste Mal urkundlich erwähnt. Jahrhundertelang wurde die Stadt wirtschaftlich durch den Kohleabbau geprägt. Heute präsentiert sich die Stadt wirtschaftlich mit bedeutenden Unternehmen wie z.B. der Metro Cash & Carry, Offergeld Logistik und Nvidia. Durch zwei Bundesstraßen und drei Autobahnanschlüsse (A4, A44, A544) ist Würselen optimal erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird durch das Stadt- und Regionalbusliniennetz abgedeckt. Östlich der Stadt befindet sich der Flughafen Aachen-Merzbrück für Klein- und Segelflugzeuge. Würselen lässt sich durch ein ausgebautes Radtourennetz außerhalb der Hauptverkehrsstraßen wunderbar mit dem Fahrrad erkunden. Zahlreiche Kultur- und Karnevalsvereine sowie die Jungenspiele (ein traditionsreicher, 3-wöchiger Maibrauchtum) sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm.

Ausstattung

Die angebotene Haus befindet sich in zentraler Lage von Wuerselen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Haus besitzt nebenan eine vermietete Wohnungseinheit, die bei Eigenbedarf gekündigt werden kann. Es befinden sich hinter dem Haus 5-6 Stellplätze; diese befinden sich auf einem Baugrundstück-es besteht also die Möglichkeit zu erweitern. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Das Restaurant im Erdgeschoß kann komplett mit Ausstattung (vor kurzem erneuert und saniert) übernommen werden. Man könnte das Haus natürlich auch in ein Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus umwandeln. Bei Interesse benutzen Sie bitte das vorliegende Kontaktformular. Wir melden uns garantiert kurzfristig per E-Mail bei Ihnen. Bitte auch Ihren Spam-Ordner kontrollieren.Ausstattung Die Warmwasserzubereitung und die Beheizung des Hausesg erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Sonstige Angaben

Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können. Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und stammen vom Eigentümer. Datenschutzverordnung: https://dab-immobilien.de/datenschutzerklaerung

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Ihr Ansprechpartner

Danny Bliemeister

Immobilien-Anfrage

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