Geräumige Wohnung 3ZDKB mit Balkon und Stellplatz in Herzogenrath zu verkaufen

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Details der Immobilie

ID
114618519
Ort
52134 Herzogenrath
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
83,00 m²
Baujahr
1970
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Standard
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
99.500,00 €
Hausgeld
479,00 €
Courtage
3,57
Courtage Hinweis
Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Provision i. H. v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an den Makler zu zahlen.

Infrastruktur

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
19.07.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
19.07.2028
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
101 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine 83 qm große 3-Zimmer-Wohnung, die sich in der 2.Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.

Das Haus mit insgesamt 49 Wohnungen aus dem Jahre 1970 steht in direkter Nähe zur niederländischen Grenze, nicht weit vom Zentrum Herzogenraths und von Kerkrade entfernt.

Auf der Straße vor dem Haus befinden sich mehrere Parkplätze. Ein Stellplatz direkt neben dem Haus gehört zum Umfang der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

In den letzten 15 Jahren wurden diverse Sanierungen durchgeführt:


- Beleuchtung in den Gängen und Treppenhaus erneuert und Treppenhaus gestrichen

- Balkone saniert

- Fenster erneuert

- Fassade erneuert

- Dach erneuert

- Heizung erneuert

- Aufzug erneuert

- Eingangstüre mit Briefkästen erneuert

- Einige große Bäume entfernt


Miteigentumsanteile:

Gesamtes Haus 10.000 MEA
diese Wohnung 278 MEA

Der aktuelle Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt IHR 4.306,74 € und sollt bei der Finanzierung mit berücksichtigt werden, da sie den Wert der Eigentumswohnung entsprechend erhöht.

Lage

Nicht weit entfernt vom Objekt befinden sich der Bahnhof, die Post, eine Tankstelle, Apotheken, Banken, Gastronomie und Einzelhandel. Diese sind gut erreichbar. Auch die A44 und der Flughafen Maastricht sind mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar.

Sehenswürdigkeiten und Möglichkeiten zur Erholung, wie die Burg Rode, den GAIA Zoo, das Wurm- oder das Broichbachtal, finden Sie in der Nähe.

Nach NL ist es ebenso ein "Katzensprung". Hier findet man zum Beispiel Kerkrade, Maastricht, das Outlet-Center Roermond oder den Markt in Eygelshoven zum shoppen.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer/Büro

- Küche

- Badezimmer

- separates WC

- Flur

- Abstellraum

Des Weiteren gehört ein eigener Kellerraum und ein Außen-Stellplatz zur Wohnung.

In der Wohnung ist Laminat verlegt.

Die Wohnung wurde zuletzt 2006 renoviert und saniert.


Das Haus verfügt über einen bodenebenen und behindertengerechten Eingang (Hinten), über den man mit Rollstuhl o. ä. direkt zum Fahrstuhl zur Wohnung gelangt.

Der Fahrradraum kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Alle Etagen können mittels Personenaufzug erreicht werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Kosten werden gemäß Heizkostenverordnung im
Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die einzelnen
Einheiten umgelegt.
Die Berechnung der Wasserkosten erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch mittels einzelner
Wasseruhren je Wohnung.

Sonstige Angaben

Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Alle Angaben sind unter Vorbehalt und stammen vom Eigentümer.

Datenschutzverordnung: https://dab-immobilien.de/datenschutzerklaerung

Grundrisse

Grundriss GI14  83 QM.jpg

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Ihr Ansprechpartner

Danny Bliemeister

Immobilien-Anfrage

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