Erfahrungen & Bewertungen zu dAb Immobilien Als Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohnungen in 52070 Aachen – dAb Immobilien

Als Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten Wohnungen in 52070 Aachen

Zurück

Details der Immobilie

ID
188645
Ort
52070 Aachen
Objektart
Wohnfläche
570,00 m²
Grundstücksfläche
231,00 m²
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Courtage
4,00 inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 16%)
Courtage Hinweis
Bei Kaufvertrags-Abschluss ist eine Provision i. H. v. 3,45 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 16%) an den Makler zu zahlen.

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Erstellt am
2014-09-24
Gültig bis
23.09.2024
Endenergieverbrauch
132 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus, welches um die Jahrhundertwende (ca. 1910) erbaut und 1980 komplett saniert wurde. Das Haus verfügt über 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen (EG, 1.OG, 2. OG, 3. OG und DG) mit ca. 550 m² Wohnfläche.

Beheizt wird das Haus mit einer 2014 erneuerten Gas-Zentralheizung.

In den letzten 10 Jahren wurden bereits 5 Wohnungen saniert und renoviert. Die Bäder wurden komplett erneuert und gefliest, im Wohnraum wurde Laminat verlegt und renoviert. Das Treppenhaus wurde ebenso renoviert.

Geplant ist zur Zeit noch eine Dachreparatur, die noch nicht ausgeführt wurde. Laut dem Angebot des Dachdeckers kostet diese 1.000,00 € zzgl. Gerüst.

Alle Wohnungen sind vermietet. Wobei die Kaltmiete noch genug Potential nach oben hat. Laut Unterlagen der Verwaltung und Aussagen der Eigentümer kann die Miete der meisten Wohnungen direkt Anfang 2021 um 20% erhöht werden, bei 4 Wohnungen zum 01.08.2021 auf monatlich 4.348,02 € und jährlich 52.176,24 €.

Die momentane monatliche Kaltmiete beträgt 3.623,35 €, also jährlich 43.480,20 €. Wobei eine Wohnung eine Einbauküche, die von den Vermietern gestellt wurde, besitzt, aber nicht im Mietpreis eingepreist wurde.

Es befinden sich auf jeder Etage 2 Wohnungen. Folgende Wohnungen wurden, wie oben beschrieben, saniert und renoviert:

EG links, EG rechts, 1. OG links, DG links und DG rechts.

Alle Fenster sind 2-fach-isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Laut Eigentümern könnte eventuell sogar ein kleiner Fahrstuhl (kleiner freier Raum auf jeder Etage) integriert werden.


Lage

Das Wohnhaus befindet sich auf der Jülicher Straße 10 min vom Stadtzentrum Aachen und 2 min vom Europaplatz Aachen entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Straße in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben

Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Alle Angaben sind unter Vorbehalt und stammen von den Eigentümern bzw. der Hausverwaltung.

Datenschutzverordnung: https://dab-immobilien.de/datenschutzerklaerung

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Danny Bliemeister

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe