Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (BJ. 1985) mit 5 Außenstellplätzen in guter Lage von Herzogenrath-Mitte. Dieses besteht aus 3 vermieteten Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 12 Wohnungen zwischen 55 bis 72 m². 12 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Beheizt wird das Gebäude durch elektrische Fußbodenheizungen. Sanierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren immer fortlaufend durchgeführt und somit sind fast alle Wohnungen auf gutem Niveau. Zuletzt wurden 3 Bäder und Fenster saniert bzw. ausgetauscht. Auf dem Dachboden befinden sich die, zu den Wohnungen zugehörigen, Abstellräume ("Keller") und Waschmaschinenräume.
Momentan liegt die Gesamt-Kaltmiete bei etwas über 99.870 €/Jahr inkl. vermieteter Außenstellplätze.
Die Mieten sind in einer humanen Höhe gehalten. Die meisten Mieterhöhungen wurden bereits 2014 durchgeführt und einige Stellplätze sind Mietern ohne Miete überlassen. Somit ist noch genügend Potenzial, die Kaltmieten entsprechend anzupassen.
Die aktuelle Rendite beträgt 5,98 % und ist ausbaubar.
Bei Kaufvertrags-Abschluss ist vom Käufer eine Provision i. H. v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %) an den Makler zu zahlen. Brutto-Provision 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%)
Das Haus befindet sich in Herzogenrath-Mitte. Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört der Städteregion Aachen an. Durch die Zusammenlegung der umliegenden Städte Kohlscheid und Merkstein bildet Herzogenrath mit dem niederländischen Kerkrade die Doppelstadt Eurode und pflegt eine enge Partnerschaft. Herzogenrath- Kerkrade liegt ca. 15 - 20 min von Aachen entfernt. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf.
Die jetzigen Eigentümer haben innerhalb der letzten 10 Jahre fast alle Wohnungen nach Bedarf, Zustand und Notwendigkeit saniert bzw. renoviert. Es wurden Fenster ausgetauscht, Elektrik erneuert, Bäder saniert, Fußbodenbeläge ersetzt und tapeziert und gemalert. In 3 Wohnungen wurde dies bei langjährigen Mietern noch nicht durchgeführt, aber in allen anderen Wohnungen.
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Alle Angaben sind unter Vorbehalt und stammen von den Eigentümern bzw. der Hausverwaltung.
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